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Gestion


Vous êtes propriétaires bailleurs et vous souhaitez mettre votre bien en location ou gestion. Vous vous dites alors que vous savez faire et que vous allez vous passer des services d'un professionnel de l'immobilier. Vous pouvez effectivement passer une petite annonce qui engendrera de nombreux appels à toutes heures du jour et de la nuit ainsi que des visites inutiles. Trouver un locataire semble être à priori facile. Cependant, trouver un locataire sérieux, solvable et crédible demande de vraies compétences.

Le bail à usage d'habitation est régi par les dispositions impératives de la loi du 06 juillet 1989. La loi ALUR du 24 mars 2014 vient d'ailleurs de renforcer les relations contractuelles entre le propriétaire et le locataire. Les propriétaires ont des obligations supplémentaires à respecter vis-vis- des locataires mais aussi des droits. En matière de baux à usage d'habitation, l'erreur du bailleur peut mettre en danger son patrimoine financier avec des conséquences souvent dommageables. Le contentieux de l'immobilier en cas d'impayé est long et fastidieux. La location et la gestion d'un bien immobilier est un vrai métier. C'est la raison pour laquelle, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. En confiant votre bien à SPGRI, vous gagnez du temps et faites des économies car nos honoraires de location et de gestions sont totalement déductibles de vos revenus fonciers.

A titre d'exemple : Vous êtes propriétaire d'une maison de type 4 que vous louez à 1300 € par mois. En gérant vous-même votre bien, vos revenus fonciers vont êtes imposés sur une recette d' un montant de 15 600 € (rubrique 210). Or, en confiant votre bien à SPGRI, à supposer que les honoraires de location s'élèvent à 50% du montant du loyer à votre charge soit 650 €, vous allez déduire ce montant de vos charges (rubrique 221 : Frais d'administration et de gestion). Vos revenus fonciers taxables s'élèveront alors à la somme de 14 950 € et non 15 600 € si vous gérez vous même. Ainsi, vous gagnez non seulement du temps et de l'énergie en déléguant l'administration de votre bien, mais vous faites également des économies. Vous pourrez alors pleinement profiter de votre temps pour vous occuper de vos affaires. Vous percevrez vos loyers tous les mois sur votre compte par virement bancaire

NOS GARANTIES

Vous pouvez nous confier votre bien immobilier en sécurité et en toute confiance. Nous vous offrons la sécurité, l'efficacité, la rigueur, la souplesse et une assurance sans faille.

1. LA SECURITE

Crée en 2011, SPGRI est adhérente à la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) qui existe depuis 1946. En tant que membre de la FNAIM, nous sommes soumis à code d'éthique et de déontologie ainsi qu'une obligation de formation continue afin d'être à la pointe de l'information et de la législation. Notre agence est Titulaire de la carte professionnelle n°056 T et 056 G délivrée par la préfecture de Cayenne portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « gestion immobilière » avec la mention " détention de fonds". Les fonds qui nous sont confiés sont garantis par GALIAN pour un montant de 160 000 € en transaction et 120 000 € en Gestion. Notre structure est assurée en responsabilité civile professionnelle auprès de ALLIANZ sous le n° de police 40.419.380 Notre jeune équipe de 4 personnes est composée d'une gérante : Mariam SOW, titulaire d'un MASTER 2 en droit privé et droit des assurances. D'une assistante de gestion, Mme DORVAL Marjorie titulaire d'un BTS Assistante de Gestion, d'une Secrétaire commerciale et d’un négociateur.

 

2. L'EFFICACITE ET LA RIGUEUR

Tout d'abord, notre structure est spécialisée dans le conseil et l’installation des fonctionnaires et cadres du privé venant s’installer dans notre département. Par conséquent, nous avons l'avantage de pouvoir procèdera une sélection rigoureuse des candidats locataires s'appuyant sur notre réseau de fonctionnaires ou de cadres du privé. Nous travaillons en étroite collaboration avec les plus grandes agences de relocation internationales. Ces Sociétés travaillent pour le compte de grands groupes tels que VINCI, CEGELEC, LA POSTE, EDF ainsi que de grands groupes pétroliers.

Ensuite, nous ne nous contentons pas d'afficher en vitrine les biens à louer ou à vendre, Nous procédons à une recherche dynamique de locataires crédibles et solvables par une prospection directe.

Quant à la gestion de votre parc immobilier,

1. Nous vous représentons et vous assistons pour toutes les obligations techniques, juridiques concernant :

2. La rédaction d'un bail sécurisé, en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives.

3. L'appel et l'encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie, la gestion du contentieux, le recouvrement des loyers impayés,

4. Le règlement des charges et des taxes,

5. L’aide à la déclaration des revenus fonciers,

3. L'ASSURANCE

Soyez rassuré avec notre couverture GARANTIE DES LOYERS IMPAYES et RISQUES LOCATIFS même les locataires en situation de précarité. Cette garantie couvre sous certaines conditions :

* Les frais de contentieux,

* la protection juridique,

* Les détériorations immobilières ;

* La perte pécuniaire.

Nous assurons aussi

* Les prêts immobiliers à un tarif avantageux,

* Les risques d’usager en tant que locataire que vous pourrez désormais souscrire en lieu et place de votre locataire depuis la loi Alur du 24 mars 2014.

* Le propriétaire occupant ou non,

* Les ensembles immobiliers

 

4. LA SOUPLESSE

Vous pouvez opter pour :

Une location avec gestion à un tarif avantageux 100% déductible d'impôt,

Une location simple sans gestion, c.-à-d. une recherche simple de locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux. En optant pour cette formule, vous assurez vous-même la gestion.

Une mise en relation gratuite avec nos clients qui nous ont confié la recherche de leur logement dans le cadre d'un mandat de recherche en notre qualité de chasseur immobilier.

Vous VENDEZ votre logement ?

Qui plus qu'un chasseur immobilier dispose d'une banque de donnée d'acquéreurs potentiels ? Madame et Monsieur les propriétaires, SPGRI est le partenaire idéal en vue de la vente rapide et efficace de votre bien

Nous disposons d'une équipe dynamique, réactive, efficace et sérieuse. En matière de vente, nous avons déjà fait nos preuves ! N'hésitez pas à nous contacter,

Avec SPGRI, vous aurez un résultat garanti si le prix de vente est estimé à sa juste valeur !